Beneficios
SU INVERSIÓN DESDE EL EXTERIOR
Invertir en Colombia hoy, es una excelente oportunidad de convertir el ahorro de las familias en un patrimonio que se construye, generando rentabilidad de manera eficiente y segura, haciendo realidad uno de los mayores sueños de nuestros clientes del Exterior: Tener su casa propia en Colombia, porque algún día volverán
Nuestro objetivo
En EME2 INMOBILIARIA BARRANQUILLA, compañía dedicada a la promoción, gerencia, construcción y venta de proyectos inmobiliarios, buscamos desarrollar proyectos que satisfagan las necesidades y cumplan las expectativas de nuestros clientes, generándoles satisfacción y asesorándolos en su inversión. Para nosotros, los clientes forman parte esencial de nuestros proyectos, por eso buscamos que hagan realidad el sueño de tener su casa propia en Colombia.
Lo invitamos a conocer cómo puede comprar vivienda o cualquier otro inmueble con nosotros desde el lugar donde se encuentre, con la tranquilidad de que su producto le será entregado oportunamente y con la mejor calidad.
¿CÓMO COMPRAR?
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Designe un apoderado o persona que lo representara en Colombia ante la Fiduciaria y Acierto Inmobiliario S.A. Quien usted designe firmara todos los documentos, solo como su apoderado, ya que el inmueble quedara a su nombre.
Si va a solicitar crédito diligencie los formatos con la entidad bancaria y cumpla las condiciones que pueden variar de acuerdo con cada entidad. Tenga en cuenta los requisitos que se deben cumplir de acuerdo con el país donde se encuentre.
Cierre del negocio, con los siguientes documentos: 1. Acuerdo de negociación 2. Documentos Vinculación Fiduciaria y Encargo Fiduciario 3. Planos 4. Urbanismo 5. Especificaciones de Materiales y Acabados 6. Plan de Pagos 7. Menores de edad, amas de casa u otras personas que no tengan como documentar origen de recursos, diligenciar documento de persona no obligada a declarar renta y adjuntar documentación soporte de sus acudientes o benefactores 8. Poder del comprador a su apoderado, si viene otorgado en el exterior se debe reconocer ante el Cónsul respectivo y/o ante Notario apostillado; si es dado en Colombia debe ser ante notario 9. Instrucciones giro de recursos para el pago de su inmueble.
Anexar documentación requerida, dependiendo si es persona natural o jurídica
Giros Internacionales (monetizados): Una vez el cliente se encuentra vinculado con la fiduciaria y tenga constituido el encargo fiduciario, se procede a recibir los giros en la cuenta que define la Fiduciaria, los cuales se monetizan directamente con la comisionista de bolsa que es la entidad autorizada para realizar las monetizaciones y luego son aplicados al pago de su inmueble.
Dependiendo del tipo de contrato que se tiene con la Fiduciaria, se firma Contrato de Adhesión al Fideicomiso o Contrato de Preventa y Promesa de Compraventa en el momento en que se llega al punto de equilibrio
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Tener en cuenta los siguientes Gastos: Escrituración para Gastos Notariales, 100% Hipoteca y registro, 50% Gastos de Notaría y Renta; dependiendo del proyecto pueden ser del 100%. Crédito: Cancelar avaluó y estudio de títulos.
Condiciones de crédito para
COLOMBIANOS RESIDENTES EN EL EXTERIOR
Las siguientes son las condiciones que se deben cumplir para lograr estos créditos
- Plazo máximo: 20 años
- Edades: Mínima 23 años, máxima 69 años
- Porcentaje de financiación = 70%
- Valor comercial mínimo del inmueble a financiar: 60 SMMLV
- Vigencia cupo de súper crédito (sin avaluó del inmueble): 18 meses
- Vigencia cupo de crédito: 9 meses
- Tipo de Plan: Pesos o UVR
- Sujetos de crédito: Ciudadanos Colombianos con estatus migratorio regularizado. Ciudadanos de cualquier otra nacionalidad con estatus migratorio regularizado, casados con colombianos. En este caso ambos cónyuges deberán firmar como cotitulares del crédito.
- Plazo máximo: 10 años
- Edades: Mínima 23 años, máxima 69 años
- Porcentaje de financiación = 70%
- Valor comercial mínimo del inmueble a financiar: 60 SMMLV
- Vigencia cupo de súper crédito (sin avaluó del inmueble): 18 meses
- Vigencia cupo de crédito: 9 meses
- Tipo de Plan: Pesos o UVR
- Sujetos de crédito: Ciudadanos Colombianos con estatus migratorio regularizado. Ciudadanos de cualquier otra nacionalidad con estatus migratorio regularizado, casados con colombianos. En este caso ambos cónyuges deberán firmar como cotitulares del crédito
DESCARGA DE FORMATOS
Certificado de Estado del Propietario Beneficiario para Retención y Declaración de Impuestos en Estados Unidos (Entidades) W-8BEN-E
DOCUMENTACIÓN REQUERIDA
Para persona natural
- Fotocopia del documento de identificación: Cedula de ciudadanía, Tarjeta de identidad o Cedula de extranjería, Carne diplomático o Pasaporte Vigente, según el caso.
- Constancia de ingresos.
- Declaración de renta del último periodo gravable disponible.
- Estados Financieros certificados o dictaminados a la última fecha de corte disponible al momento de la apertura, cuando aplique.
Para persona jurídica
- Original del certificado de existencia y representación legal.
- Fotocopia del número de identificación Tributaria NIT-RUT.
- Fotocopia del documento de identificación del Representante Legal.
- Estados Financieros certificados o dictaminados.
- Lista de los socios titulares del 5% o más del capital social.
Requisitos para el crédito de
COLOMBIANOS EN EL EXTERIOR
- Copia de la cedula pasaporte del país de origen o cedula de extranjería
- Copia del Social Security Number
- Copia de la carta del arrendador o copia del contrato o copia del certificado laboral
- Constancia de giros o certificación de otros ingresos (si aplica)
- Comprobantes de nómina Pay Stub de los últimos tres meses
- Carta de empleo (si aplica)
- Income Tax Return personal del año anterior (IRS)
- Extractos bancarios de los últimos 3 meses
- Copia de la cedula pasaporte del país de origen o cedula de extranjería
- Copia del Social Security Number
- Copia de la carta del arrendador o copia del contrato o copia del certificado laboral
- Constancia de giros o certificación de otros ingresos (si aplica)
- Comprobantes de nómina Pay Stub de los últimos tres meses
- Carta de empleo (si aplica)
- Income Tax Return personal del año anterior (IRS)
- Income Tax Return de la compañía del año anterior (IRS)
- Extractos bancarios de los últimos 3 meses
- Copia de la cedula de ciudadanía o pasaporte vigente
- Copia de la tarjeta de residencia
- Copia del contrato de trabajo o certificado de trabajo
- Copia de las 3 últimas nominas
- Constancia de giros o Certificación de otros ingresos (si aplica)
- Extractos bancarios de los últimos 3 meses
- Carta de empleo (si aplica)
- Informe de vida laboral
- Certificado de la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT). Es el equivalente a la declaración de renta
- Copia de la cedula de ciudadanía o pasaporte vigente
- Copia de la tarjeta de residencia
- Informe de vida laboral
- Copia de la declaración de renta de los últimos dos años
- Copia de la declaración de IVA de los últimos dos años
- Extractos bancarios de los últimos 3 meses
- Carta de empleo (si aplica)
- Certificado de la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT). Es el equivalente a la declaración de renta
- Fotocopia de la cedula o copia del pasaporte del Reino Unido, vigente
- Carta del arrendador o copia del contrato
- Copia de las tres últimas nominas
- Copia de la tarjeta de residencia
- Informe de vida laboral
- Extractos bancarios de los últimos tres meses
- Constancia de giros o certificados de otros ingresos (si aplica)
- Copia del contrato de trabajo o certificado de trabajo (si es empleado)
- Declaración de impuestos
- Documentos que acrediten activos en Colombia o en el Reino Unido (si aplica)
- Reporte de crédito (Experian)
- Certificado de existencia y registro de la empresa (si aplica)
- Balance comercial de los dos últimos años (si aplica)
- Referencias comerciales de proveedores o clientes (si es independiente)